地價大漲,帶動房產經濟(GDP)增長,錢進來,發大財。
地價大漲,有房地產者敢消費,高消費經濟(GDP)增長。
地價大漲,建築商積極建房,帶動建築產業鏈GDP。
地價大漲,地方政府可以收更多土地稅,用來造福人民。
地價大漲,持續漲(grows),繼續漲(grows)……
地價大漲真的是這麼好嗎?
地價大漲,地價漲到遠大過土地生產價值(農業),寧愿覆蓋水泥當停車場等地價更高也不要肥沃的土地農種生產。
地價大漲,地價漲到遠大過地面上建築物的價值(古跡),迫不及待拆掉。古跡是什麼,能喫(賺比漲的地價更多錢)嗎?
地價大漲,填海造地,環境價格多少?現在地價大漲,不趁現在趕快填海造地遲些地價大跌時不是沒有賺到?短暫的地價大漲永久結束了被填海造地的美好環境。填海造地賺的錢全民受益?
地價大漲,大陸政府是掙得更多錢了,全用來造福人民?
地價大漲,香港政府是賺得更多錢了,全用來造福市民?
地價大漲,台灣地方政府還是負債不少,漲得的錢被套現去哪裏了?
地價大漲,只有一房自住无感,貸款買一房的房奴手頭緊不敢消費,壓低市面上普通消費,表面上通貨膨脹不高。
地價大漲,銀行貸款給房地產比貸款給新創企業更賺。銀行放款不少在房地產,風險增加。如果大部份銀行都跟風貸款給房地產,大到不能到(too big to fail),利率怎樣改回2008年以前的水平(normalize)?不調高,如果内生的或國外的經濟風暴再來怎麼辦?
地價大漲,人流進多的大都會租金終會上漲,租房者可支配收入少了不敢消費,又壓低市面上的普通消費,市面不景。
地價大漲,人流多的大都會店租上漲,市面上的普通消費又不高,開店越來越難做。創業失敗率越來越高。最終越來越少新創企業,舊財團越來越大。
地價大漲,創業不如尋租(rent seeking)。地主二代不創業,无所事事,治安逐漸不佳。
地價大漲,地價漲到做實業不如尋租。以前做實業的都投錢進房地產,少投資更高科技。要轉型晉升爲高科技高附加價值國家?
地價大漲,大地主們爲了保持地價繼續上漲用錢影響政治,破壞對地價大漲不利的政策。政治逐漸腐化,僵化,代際流動(inter-generational mobility) 越來越低……物極則反。最終不提早和平改革就是戰亂(對外或内亂),亂世地價還會大漲嗎?大地主你是要這樣嗎?
物極則反,不過(度/份)就好。
除了物質需求,我們還有精神需求。幸福是什麼?